Rok 2019 był kolejnym, bardzo udanym dla rynku magazynowego w Polsce okresem. Zarówno deweloperzy, jak i najemcy pozostawali niezwykle aktywni, o czym świadczy rekordowa podaż wynosząca ponad 2,7 mln mkw. oraz wysoki popyt, który już trzeci rok z rzędu osiągnął poziom 4 mln mkw.
Największym rynkiem pozostaje region Warszawy i okolic, przy czym zmniejszyła się różnica w porównaniu do regionu Górnego Śląska i Polski Centralnej, na których odnotowano najwyższy poziom podaży w 2019 r. przekraczający 500 000 mkw. Na uwagę zasługuje również dynamiczny rozwój rynku wrocławskiego, gdzie w ostatnim roku zasoby powierzchni magazynowej wzrosły o 386 000 mkw. Rynek ten wyprzedził Poznań i znalazł się na czwartym miejscu w Polsce pod względem wielkości zasobów.
W grupie mniejszych rynków regionalnych zdecydowanym liderem było Trójmiasto. W 2019 r. deweloperzy dostarczyli tam 170 000 mkw., a biorąc pod uwagę inwestycje w budowie oraz planowane, rynek ten już wkrótce może stać się szóstym w Polsce oferującym ponad 1 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej.
W 2020 r. podaż powierzchni magazynowej ponownie przekroczy poziom 2 mln mkw. Pod koniec grudnia 2019 r. w budowie znajdowało się prawie 1,9 mln mkw. powierzchni magazynowej w ramach 69 projektów. Prawie 80% wolumenu inwestycji znajduje się na czterech rynkach regionalnych: na Górnym Śląsku (493 000 mkw.), w regionie Warszawy i okolic (470 000 mkw.) a także we Wrocławiu (278 000 mkw.) oraz Trójmieście (263 000 mkw.).
Deweloperzy zwiększają stopniowo zakres inwestycji na mniejszych rynkach regionalnych co wynika, zarówno z niskiego wskaźnika pustostanów na tych rynkach oraz rosnącej aktywności najemców w świetle stale rozwijanej infrastruktury i ograniczonej dostępności pracowników w głównych aglomeracjach. Nowe projekty powstają m.in. na takich rynkach jak Bydgoszcz-Toruń (80 000 mkw.), Lublin (53 000 mkw.), Szczecin (51 000 mkw.) czy Rzeszów (33 000 mkw.). W tym roku deweloperzy dostarczą także nowe projekty m.in. w Gorzowie Wielkopolskim, Białymstoku, Legnicy i Olsztynie.
Źródło: Cushman & Wakefield, Marketbeat – rynek magazynowy – podsumowanie 2019 r.
Foto: Pixabay
