Międzynarodowa agencja doradcza Cushman & Wakefield podsumowała sytuację na rynku nieruchomości handlowych. Do końca roku sektor może wzbogacić się o ok. 200 000 m2, z czego zgodnie z trendem ostatnich lat najwięcej przypadnie na format parków handlowych, które odpowiadają za 77% powierzchni w budowie. Czynsze w obiektach handlowych rosną rok do roku, spada za to poziom pustostanów, który w największych miastach średnio obniżył się o 1,2 pp. względem ubiegłego roku.
PODAŻ: trzeci kwartał z ujemną podażą
Nowe otwarcia, do których doszło w III kwartale roku, dostarczyły na rynek 43 000 m2 nowej powierzchni, jednocześnie jednak doszło do zamknięcia aż 62 000 m2 Warto natomiast podkreślić, że w pierwszej połowie roku na rynek trafiło łącznie ok. 144 000 m2, co nieco równoważy ujemny wynik podażowy z III kwartału, który był przede wszystkim rezultatem zakończenia działalności poznańskiej Galerii Malta o powierzchni 54 000 m2 – komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research, Cushman & Wakefield.
Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce wynoszą aktualnie ok. 16 mln m2. Czwarty kwartał zapowiada się obiecująco, gdyż zgodnie z zapowiedziami w tym czasie może otworzyć się nawet ok. 200 000 m2 powierzchni handlowej. Łącznie w budowie pozostaje natomiast 500 000 m2. Kluczową rolę w nowej podaży będą odgrywały parki handlowe, które odpowiadają za 77% powierzchni w budowie – dodaje Ewa Derlatka-Chilewicz.
SPRZEDAŻ DETALICZNA: mimo odbicia, sprzedaż detaliczna nadal na minusie
ODWIEDZALNOŚĆ I OBROTY: wzrosty odwiedzalności, obroty jeszcze na minusie
Odwiedzalność w centrach i parkach handlowych w okresie wakacyjnym wyniosła średnio 463 000 klientów w lipcu, zaś w sierpniu – 478 000 osób w przeliczeniu na jeden obiekt handlowy. Oznacza to wzrosty odpowiednio o 4,5% i 6,3% względem ubiegłego roku. Analizując odwiedzalność w podziale na wielkość obiektów, najwyższe wzrosty notowane są w przypadku tych największych o powierzchni GLA powyżej 60 000 m2 – 8,2% r/r oraz dużych (40 000-60 000 mkw.) – 7,3% r/r – komentuje Ewelina Staruch, Analityczka Rynku, Cushman & Wakefield.
Niestety w ujęciu realnym, po uwzględnieniu inflacji, nadal mamy do czynienia ze spadkiem obrotów o 4,3% r/r w lipcu oraz o 1,6% r/r w sierpniu. Jednak w związku z malejącą inflacją, realne spadki obrotów nie są tak głębokie, jak miało to miejsce jeszcze kilka miesięcy temu – dodaje Ewelina Staruch.
CZYNSZE: rokroczne wzrosty we wszystkich trzech sektorach handlowych
Dynamika stawek czynszowych najbardziej podskoczyła w przypadku parków handlowych, w których wzrost wyniósł ok. 17% r/r. Słabsza koniunktura na rynku konsumenckim i niższe realne obroty najemców są głównymi czynnikami zwiększającymi presję na obniżkę czynszów w obiektach spoza grupy „prime” – tłumaczy Paulina Bauer, Head of Retail Asset Services, Cushman & Wakefield.
