Pozytywne dane makroekonomiczne, w tym podwyższenie prognozy PKB do 5%, mają swoje odzwierciedlenie w wynikach w sektorze magazynowym. W pierwszej połowie br. wynajętych zostało 2,02 mln mkw., z czego 65% stanowiły nowe umowy najmu i ekspansje – wynika z raportu AXI IMMO podsumowującego sytuację w I połowie 2018 r. na rynku magazynowym w Polsce.
Po bardzo mocnym pierwszym kwartale liczba transakcji w drugim była niższa o 37%, ale łącznie w ciągu 6 miesięcy wynajęta została rekordowa liczba 2,02 mln mkw. powierzchni. Jest to wynik lepszy o 11% w porównaniu z pierwszą połową 2017 r. 65% transakcji stanowiły nowe umowy najmu i ekspansje. Najwyższy popyt brutto, czyli nowe umowy i przedłużenia odnotowano w Polsce Centralnej, gdzie od początku roku wynajętych zostało 430 tys. mkw. Udział nowych regionów w strukturze popytu wyniósł 23%, o 12% więcej w porównaniu z analogicznym okresem w roku ubiegłym.
Rynkiem, który odnotował najwyższy wzrost o 512% w dynamice popytu był region Polski Wschodniej, co przełożyło się na 153 tys. mkw. wynajętej powierzchni magazynowo – produkcyjnej. Ponadto, warto też wspomnieć, ze region Poznania po przestoju w ubiegłym roku, odnotował wzrost w dynamice sprzedaży o 67%. W Poznaniu wynajętych zostało ponad 260 tys. mkw. o ponad 105 tys. mkw. więcej niż w I połowie 2017 r. – komentuje Anna Głowacz, Head of Industrial – Leasing Agency w AXI IMMO.
Aktywność deweloperska utrzymuje się na wysokim poziome, od początku roku oddanych do użytku zostało 640 tys. mkw. Jest to dobry wynik, ale niższy o 11% w porównaniu z analogicznym okresem w roku ubiegłym. Od stycznia do końca czerwca najwięcej powierzchni powstało w Polsce Centralnej 225 tys. mkw. Na koniec czerwca całkowite zasoby magazynowe w Polsce osiągnęły poziom 14,5 mln mkw.
Deweloperzy korzystają z bardzo dobrej koniunktury i realizują rekordową liczbę metrów kwadratowych. Na koniec czerwca w budowie było 2,3 mln mkw.,o ponad 600 tys. mkw. więcej niż w analogicznym okresie w roku ubiegłym. Najwięcej powierzchni w budowie jest w Polsce Centralnej – 710 tys. mkw.
Stabilny, wysoki popyt nawet przy wysokiej liczbie nowych inwestycji powoduje, że poziom pustostanów wykazuje tendencję spadkową. Na koniec czerwca br. współczynnik powierzchni niewynajętej wyniósł 4% i był niższy o 0,2 p.p. w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 1,9% niższy niż w I połowie 2017 r.
Od początku roku stawki w większości regionów wykazują tendencję wzrostową, zwłaszcza dotyczy to nowo budowanych obiektów. Wzrost stawek transakcyjnych jest efektem wyższych kosztów związanych z realizacją inwestycji. Nadal najatrakcyjniejsze stawki efektywne są możliwe do uzyskania w okolicach Warszawy (1,9 – 2,4 euro/mkw.), głównie w istniejących obiektach. Trend wzrostowy widoczny jest również w Poznaniu i Wrocławiu.
