2019 rok ponownie przyniósł bardzo dobre wieści z rynku. Nowa podaż przekroczyła 2,7 mln mkw., co było rekordową wartością. Popyt brutto i absorpcja netto były wyższe niż przed rokiem – zauważają eksperci Savills.
Mimo pewnych obaw, głównie związanych z czynnikami makroekonomicznymi takimi jak spowolnienie w przemyśle w Niemczech czy (już zakończona) wojna handlowa między USA i Chinami, rynek powierzchni magazynowych i przemysłowych w Polsce ma się dobrze.
Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej i przemysłowej w Polsce na koniec 2019 r. wyniosły 18,5 mln mkw. Na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy do użytkowania oddano ponad 2,7 mln mkw., co jest najwyższą wartością odnotowaną w historii rynku i o 23% więcej niż przed rokiem.
Polska Centralna pozostaje najszybciej rozwijającym się rynkiem. W ubiegłym roku nowa podaż sięgnęła tam 603 800 mkw., najwięcej w całym kraju (22% całkowitego wolumenu). Bardzo wysoka dynamika obserwowana jest również na Górnym Śląsku z nową podażą na poziomie 551 100 mkw. Te dwa regiony pozostają blisko siebie także pod względem zasobów. Górny Śląsk oferuje 3,15 mln mkw. i na koniec roku odzyskał miano drugiego największego rynku, które w trakcie roku stracił na rzecz Polski Centralnej (3,11 mln mkw.). Wysoką nową podaż zaobserwowano również we Wrocławiu gdzie przybyło 351 300 m kw. nowej powierzchni, a całkowite zasoby przekroczyły 2 miliony mkw. Wrocław pozostaje piątym największym rynkiem i zdecydowanie zbliża się do Poznania (2,11 mln mkw.). Warszawa pozostaje zdecydowanie największym rynkiem z zasobami wynoszącymi 4,3 mln mkw., które w ostatnich czterech kwartałach zwiększyły się o 307 600 m kw.
Wśród pozostałych rynków (na których zasoby nie przekraczają miliona mkw.) wyróżniło się Trójmiasto z nową podażą sięgającą 171 700 m kw. Dynamiczny rozwój rynku kontynuowany jest również w Polsce Zachodniej (w pobliżu granicy z Niemcami), gdzie zasoby powierzchni w 2019 r powiększyły się o kolejne 127 800 mkw. i znacznie przekroczyły 0,5 miliona mkw.
Pomimo że deweloperzy ukończyli w 2019 r. rekordowo dużo projektów, wolumen powierzchni w budowie pozostawał na wysokim poziomie. W budowie było prawie 1,9 mln mkw., czyli zaledwie 1% mniej niż przed rokiem. Najwięcej powierzchni w budowie znajduje się na Górnym Śląsku (478 100 mkw.) oraz w Warszawie (470 100 mkw.), gdzie aktywność deweloperów z roku na rok niemal się podwoiła. Do rynków z dużym wolumenem powierzchni w budowie należy również zaliczyć Trójmiasto (262 800 mkw.) oraz Wrocław (242 100 mkw.).
Popyt brutto na powierzchnię magazynową i przemysłową w Polsce w 2019 r. wyniósł ponad 4,1 mln mkw. (wzrost o 2% rok do roku), był to drugi najwyższy wolumen w historii rynku. Zdecydowanie najwięcej powierzchni wynajęto w Warszawie, bo ponad 1,3 mln mkw., 32% więcej niż przed rokiem. Drugą najwyższą aktywność najemców odnotowano w Polsce Centralnej (612 700 mkw., wzrost o 7%), a trzecią na Górnym Śląsku (559 500 mkw., spadek o 19%). Popyt brutto przekroczył również pół miliona mkw. we Wrocławiu (529 600 mkw., wzrost o 65%).
Absorpcja netto również zanotowała drugi najwyższy wynik w historii i wyniosła ponad 2,2 mln mkw. (wzrost o 3%). Najwięcej powierzchni zostało wchłonięte na Górnym Śląsku (459 900, wzrost o 86%), w dużej mierze za sprawą oddania do użytkowania przez Panattoni obiektu typu BTS dla firmy Amazon w Gliwicach (210 000 mkw.). W Polsce Centralnej absorpcja netto wyniosła 347 000 mkw. (spadek o 48%), a trzeci najwyższy wolumen odnotowano we Wrocławiu (334 900 mkw., wzrost o 20%).
Perspektywy na 2020 r.: Deweloperzy nadal wykazują bardzo wysoką aktywność. Jednak istotnie wzrosła powierzchnia budowana spekulacyjnie, która na koniec 2019 r. wyniosła 51%, podczas gdy przed rokiem było to 34%. Przełoży się to na dalszy wzrost stopy pustostanów, szczególnie w obiektach o niższym standardzie i gorszej lokalizacji. Wobec powyższego spodziewamy się stopniowego zmniejszania się liczby rozpoczętych nowych budów.
Foto: Pixabay
