Zgodnie z prognozami międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield, rok 2018 był rekordowym pod względem wartości transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Wolumen transakcji przekroczył poziom 7 mld Euro i był najwyższy w historii polskiego rynku. Najwyższe historyczne wolumeny odnotowano w sektorze nieruchomości magazynowych (blisko 1,9 mld Euro) oraz biurowych (blisko 2,6 mld Euro). W przypadku nieruchomości handlowych, wartość transakcji zbliżyła się do rekordowego poziomu z 2006 roku osiągając poziom 2,5 mld Euro.
W porównaniu do roku 2017, największy wzrost aktywności inwestycyjnej o blisko 88% zaobserwowano w sektorze nieruchomości biurowych, które stanowiły 37% łącznego wolumenu w 2018 roku. Drugim najdynamiczniej rosnącym sektorem były nieruchomości magazynowe, w przypadku których wzrost wartości transakcji wyniósł 72%. Łączna powierzchnia obiektów magazynowych, które zmieniły właściciela w 2018 roku to ponad 3,2 mln mkw., czyli 20% całkowitej podaży powierzchni przemysłowych w Polsce. Dynamika w sektorze handlowym wyniosła 33%, przekładając się na 36%-owy udział tego sektora w łącznej wartości transakcji zanotowanych w 2018 roku. Zrealizowane transakcje ustaliły nowe rekordowo niskie stopy kapitalizacji: odpowiednio 4,75% w przypadku biur oraz poniżej 4,5% w sektorze handlowym dla najlepszych obiektów w Warszawie.
W 2019 roku oczekujemy niesłabnącego zainteresowania inwestorów nieruchomościami magazynowymi i biurowymi, a w drugiej połowie roku – zwiększonej aktywności inwestycyjnej w segmencie centrów handlowych.
