W minionym roku łączna wartość inwestycji w tym segmencie osiągnęła 1,9 mld EUR. Pomimo dużo niższego wolumenu inwestycyjnego odnotowanego w 2019 r. w porównaniu z poprzednim okresem (24% spadku rok do roku), sektor handlowy wciąż cieszy się dużym zainteresowaniem inwestorów – wyjaśniają analitycy Knight Frank.
Najbardziej pożądanymi aktywami były centra handlowe w mniejszych miastach, ale z dominującą pozycją w regionie, parki handlowe, a także centra outletowe. Uwagę inwestorów przykuwają obiekty, które są dobrze skomunikowane, mają ograniczoną konkurencją, ale jednocześnie pozwalają na bezpieczną alokację kapitału.
Największą transakcją portfelową w sektorze w 2019 r. było przejęcie portfolio centrów handlowych i nabycie prawa pierwokupu do nieruchomości przez Cromwell Property Group za cenę blisko 600 mln EUR. Ponadto, duże znaczenie miała sprzedaż Atrium Felicity w Lublinie oraz Atrium Koszalin do ECE European Group za blisko 298 mln EUR, a także przejęcie przez austriacki fundusz FLE GmbH 5 obiektów Makro z portfela Metro Properties za niemal 130 mln EUR. Do istotnych transakcji w ostatnim roku należy również zakup Galerii Leszno (70 mln EUR) przez Prime Holdings, jak również nabycie King Cross Praga przez Atrium European RE za 43,1 mln EUR.
W 2020 r. na rynku centrów handlowych spodziewany jest napływ kapitału pochodzącego z kilku źródeł. Z jednej strony część funduszy aktywnych na polskim rynku poszukuje najlepszych aktywów o stabilnej pozycji, będących często przedmiotem zakupów długoterminowych. Z drugiej strony natomiast obserwujemy rosnące zainteresowanie obiektami wymagającymi rekomercjalizacji, repozycjonowania na rynku, bądź dodatkowych nakładów finansowych. Tego typu obiekty są bardzo często odsprzedawane po zakończeniu założonego cyklu inwestycyjnego. Aktywne są również podmioty poszukujące portfeli obiektów handlowych typu convenience, ze względu na pozytywne prognozy rozwoju tego segmentu wobec wyhamowania dynamiki wzrostu i zmian zachodzących w sektorze handlowym.
Źródło: „2019 Review & 2020 Outlook” Knight Frank
Foto: Pixabay
