Za nami bardzo udany I kwartał na rynku nieruchomości magazynowych – popyt brutto przekroczył 800 tys. mkw., na rynek trafiło ponad 620 tys. mkw. nowej powierzchni, a w budowie pozostawało około 2 miliony mkw.
Firma doradcza JLL podsumowała sytuację na rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce na koniec I kwartału 2019 r.
Popyt brutto – nieuwzględniający umów krótkoterminowych – osiągnął ponad 800 tys. mkw. i był trzecim najwyższym wynikiem dla I kwartału w historii rynku.
– Intensywny rozwój sektora powierzchni magazynowych w Polsce nadal napędzany jest przede wszystkim przez nowe umowy najmu oraz ekspansje, na które przypadło ponad 580 tys. mkw. Tak dobre rezultaty pozwalają patrzeć na nadchodzące miesiące z uzasadnioną dozą optymizmu – komentuje Tomasz Olszewski, Dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych JLL w Europie Środkowo – Wschodniej.
Najbardziej aktywnym segmentem najemców byli ponownie operatorzy logistyczni, a sektor spożywczy dzięki jednej wyjątkowo dużej umowie wygenerował 14% zapotrzebowania na powierzchnię magazynową.
W pierwszym kwartale zasoby magazynowe urosły o przeszło 620 tys. mkw., co jest wynikiem dwukrotnie większym w porównaniu z analogicznym okresem 2018 r. Całkowita podaż powierzchni magazynowej w Polsce osiągnęła poziom 16,3 miliona mkw.
Nowa powierzchnia pojawiła się na prawie wszystkich badanych rynkach, ale to Olsztyn, gdzie ukończono halę o powierzchni ponad 120 tys. mkw., zdobył pozycję lidera. Drugi najwyższy wynik osiągnęły Wrocław oraz Polska Centralna – na każdym z tych rynków oddano do użytku ponad 90 tys.mkw.
– Na koniec I kwartału tego roku w budowie pozostawało około 2 mln mkw., z czego 80% przypadało na największe rynki. Warto podkreślić, że zasoby gruntów, które mogą być dość szybko zabudowane są szacowane na około 800 ha, a większość z nich znajduje się w pobliżu lub sąsiedztwie istniejących już parków magazynowych. Co więcej, deweloperzy posiadają dodatkowo zabezpieczone działki, które gwarantują stosunkowo krótki czas przeprowadzenia inwestycji – grunty te powinny pozwolić na budowę kolejnych 3,4 mln mkw. powierzchni magazynowej – dodaje Tomasz Olszewski.
Stosunkowo wysoki udział powierzchni budowanej spekulacyjnie obserwowany w 2018 roku nie spowodował widocznego wzrostu współczynnika pustostanów – średnia dla Polski osiągnęła 5.7% (5.3% w 2018 r.). Z drugiej strony, ponad 100 tys. mkw. oddanych do użytku w Polsce Centralnej doprowadziło do wzrostu pustostanów do poziomu 7,5% w tej lokalizacji, co stanowi jeden z najwyższych wskaźników wakatów w Polsce.
Foto: Pixabay
