2017 rekordowym rokiem w sektorze magazynowym

Aktualności

2017 rekordowym rokiem w sektorze magazynowym

20 marca 2018

  • #Knight Frank
  • #powierzchnia magazynowa

W sektorze magazynowym w 2017 roku odnotowano najlepsze wyniki pod względem nowej podaży i aktywności deweloperów jak również wolumenu podpisanych umów najmu. Wraz ze wzrostem zasobów magazynowych w kraju, spadł współczynnik pustostanów, co odzwierciedla bardzo wysoką aktywność najemców – wynika z raportu przygotowanego przez Knight Frank.

Na znaczeniu wciąż zyskują mniejsze ośrodki koncentracji powierzchni magazynowych, takie jak Szczecin, Zielona Góra czy Kielce. Dzieje się tak ze względu na poprawiający się stan infrastruktury drogowej, a także większą dostępność gruntów inwestycyjnych i pracowników. Lokalizacja Polski w centralnej części Europy i niższe koszty pracy przyczyniają się do wzrostu zainteresowania polskim rynkiem.

Rok 2017 przyniósł niemal 22% wzrost całkowitych zasobów powierzchni magazynowych w kraju, które przekroczyły wolumen 13,6 mln mkw. Większość nowych projektów nadal powstaje w największych ośrodkach logistycznych, tj. w Warszawie i okolicach, w rejonie Górnego i Dolnego Śląska, w Wielkopolsce i w Polsce Centralnej. Wśród rynków wschodzących w 2017 r. zdecydowanie wyróżnił się region Szczecina, gdzie oddano do użytku 320 tys. mkw.

Na koniec 2017 zanotowano rekordowy wolumen powierzchni w budowie i największą w historii nową podaż. W minionym roku do użytku łącznie oddano ponad 2,2 mln mkw., czyli prawie dwukrotnie więcej niż w 2016 r.

Wzmożoną aktywność deweloperów potwierdza wysoki wolumen podaży w budowie, opiewający na niemal 1,4 mln mkw., wzrost o 5% w porównaniu z końcem 2016 r. Najwięcej budów rozpoczęto w rejonie Polski Centralnej, na Górnym Śląsku i w Warszawie, a według planów deweloperów większość z nich ma zostać ukończona do końca 2018 roku.

W minionym roku podpisano umowy najmu na niemal 3,8 mln mkw. powierzchni magazynowej, co stanowiło 23% wzrost rok do roku. Na dobrą kondycję sektora wskazuje również bardzo niski współczynnik pustostanów pomimo znacznego wzrostu podaży. Pod koniec 2017 r. niewynajęte pozostawało jedynie około 700 tys. mkw. powierzchni na wynajem, co pozycjonowało współczynnik na poziomie 5,2%, stanowiąc spadek o 0,4 pp. w porównaniu z końcem poprzedniego roku.