W okresie od kwietnia do czerwca w Polsce ukończono budowę 12 nowych parków handlowych. Największe inwestycje powstały w Dzierżoniowie, Zawierciu i Pruszczu. 150 tys. m² nowej powierzchni handlowej to najlepszy wynik II kwartału od 2019 r.
Eksperci Cushman & Wakefield w Polsce podsumowali sytuację na rynku nieruchomości handlowych po drugim kwartale 2026 r. W okresie od kwietnia do czerwca oddano do użytku około 150 tys. m² nowoczesnej powierzchni handlowej, co jest najlepszym wynikiem dla drugiego kwartału od 2019 r. (dla porównania rok temu było to 90 tys. m²). W budowie pozostaje aż 650 tys. m², z czego 90% stanowią parki handlowe.
Łącznie ukończono budowę 12 nowych obiektów, z których wszystkie powstały w formacie parków handlowych. Do największych inwestycji należały BIG Dzierżoniów (ok. 16,8 tys. m² GLA), M Park Zawiercie (15,5 tys. m²) oraz Eurobud Park Pruszcz (10 tys. m²). Zakończono również przebudowę centrum handlowego Glinki i otwarto Comfy Park Bydgoszcz, który dostarczył na rynek około 16 tys. m² powierzchni.
“Rynek nieruchomości w Polsce dojrzewa, ale nie zwalnia – obok nowych parków handlowych znaczący udział w nowej podaży miały także rozbudowy istniejących obiektów, które dostarczyły 35 tys. m². Łączne zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce osiągnęły około 17,5 mln m² GLA. To pokazuje, że inwestorzy coraz częściej koncentrują się nie tylko na zwiększaniu skali rynku, ale również na poprawie jakości i atrakcyjności już funkcjonujących projektów”- komentuje Ewelina Staruch, Senior Analyst, Cushman & Wakefield.
Nowe marki wchodzą na polski rynek
W drugim kwartale pierwsze sklepy stacjonarne w Polsce otworzyły The Leather Trading Co., Ksisters, Søstrene Grene, Trussardi, PadelCity oraz IWC Schaffhausen. W ciągu ostatnich dziesięciu lat najwięcej zagranicznych marek weszło do Polski z Włoch, Stanów Zjednoczonych oraz Niemiec, co potwierdza utrzymującą się atrakcyjność polskiego rynku dla międzynarodowych sieci handlowych. Stabilny pozostaje również napływ marek francuskich, które od lat konsekwentnie rozwijają swoją obecność w Polsce.
“Po pandemii COVID-19 wyraźnie zmienia się struktura pochodzenia nowych marek wchodzących na polski rynek – rośnie aktywność brandów ze Skandynawii, a od 2022 roku także z Ukrainy. Coraz większą rolę odgrywają również marki azjatyckie, w szczególności z Chin, Korei Południowej, Japonii czy Malezji, poszerzając spektrum zagranicznych marek obecnych na polskim rynku – zwraca uwagę Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Retail Research, Cushman & Wakefield
Klienci wracają do centrów handlowych
Otoczenie makroekonomiczne nadal wspiera sektor handlowy. W pierwszym kwartale polska gospodarka urosła o 3,5% rok do roku, a inflacja w czerwcu wyniosła 2,5%, pozostając w celu inflacyjnym NBP. Sprzedaż detaliczna utrzymała dodatnią dynamikę, choć tempo wzrostu było niższe niż na początku roku. Najlepiej radziły sobie kategorie szczególnie ważne dla centrów handlowych, takie jak farmaceutyki i kosmetyki, wyposażenie wnętrz oraz moda.
Pierwsze półrocze zakończyło się 0,6-procentowym wzrostem odwiedzalności centrów handlowych rok do roku. Kluczowy wpływ na wynik miał słabszy kwiecień, jednak już w maju ruch klientów zaczął się odbudowywać, a czerwiec przyniósł wzrost odwiedzalności o 5,1%.
Obroty najemców w okresie od stycznia do maja wzrosły o 3%, nieznacznie wyprzedzając inflację. Po kwietniowym spadku sprzedaży o 6,6% rok do roku rynek szybko wrócił do dodatniej dynamiki.
“Drugi kwartał pokazał, że kwietniowe osłabienie miało charakter przejściowy. Zarówno odwiedzalność, jak i obroty poprawiały się z miesiąca na miesiąc, a czerwiec przyniósł wyraźne odbicie. Konsumenci pozostają ostrożni, jednak stabilna sytuacja na rynku pracy i rosnące wynagrodzenia nadal wspierają skłonność do zakupów, szczególnie w segmentach związanych z modą, wyposażeniem wnętrz czy zdrowiem i urodą” – komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Retail Research, Cushman & Wakefield.
Wysokość czynszów w obiektach handlowych
Drugi kwartał nie przyniósł zmian stawek czynszów w najlepszych obiektach handlowych. We flagowych centrach handlowych czynsze dla lokali o powierzchni około 100 m² utrzymywały się na poziomie 180 EUR/m² miesięcznie. W najlepszych parkach handlowych stawki prime wynosiły średnio 19,5 EUR/m². miesięcznie, natomiast na najbardziej prestiżowych ulicach handlowych około 93 EUR/m² miesięcznie.
“Po dynamicznych wzrostach obserwowanych w 2024 roku rynek wszedł w fazę stabilizacji. Czynsze w najlepszych lokalizacjach utrzymują wysokie poziomy, co odzwierciedla utrzymujący się popyt na powierzchnie w obiektach o najsilniejszych parametrach handlowych. W obecnych warunkach większego znaczenia niż dalszy wzrost stawek nabierają jakość projektu, odpowiedni tenant mix oraz zdolność właścicieli do budowania długoterminowej wartości aktywów” – podsumowuje Michał Masztakowski, Head of Retail Agency, Cushman & Wakefield.
Oprac. Zenon Kubiak
Źródło: Cushman & Wakefield
Fot. BI ravencrow/pexels.com
