W badaniu CBRE inwestorzy wskazywali rynki, które ich zdaniem powinny osiągnąć najwyższe całkowite stopy zwrotu z nieruchomości w 2026 roku, z pominięciem rynku rodzimego.

– Wyniki badania dowodzą coraz silniejszej pozycji Warszawy wśród najbardziej konkurencyjnych rynków nieruchomości komercyjnych w Europie. Stolica Polski przestała już być postrzegana wyłącznie jako rynek regionalny – lider Europy Środkowo-Wschodniej, a funkcjonuje w jednym szeregu z dojrzałymi lokalizacjami inwestycyjnymi Europy Zachodniej. Z perspektywy inwestorów kluczowe znaczenie mają tu stabilne fundamenty makroekonomiczne, dobre prognozy wzrostu gospodarczego pod względem których wyprzedzamy resztę krajów regionu, a także silne fundamenty najmu oraz możliwe do uzyskania zwroty – mówi Przemysław Felicki, dyrektor w dziale rynków kapitałowych w CBRE.

Pozycję lidera wśród miast utrzymał Londyn, jako najbardziej atrakcyjna lokalizacja inwestycyjna w Europie. Drugie miejsce zajął Madryt. Warszawa uplasowała się na trzeciej pozycji – to awans
w porównaniu do minionego roku. W pierwszej piątce znalazły się również Barcelona oraz Mediolan, który konsekwentnie poprawia swoje wyniki dzięki rozwojowi infrastruktury i sprzyjającemu klimatowi dla biznesu. Paryż zajął szóste miejsce.

Polska w pierwszej trójce

Inwestorzy zostali zapytani również o najbardziej perspektywiczne kraje. Wyniki tego badania w dużej mierze odzwierciedlają pozycję poszczególnych miast. Polska, jako największa gospodarka regionu Europy Środkowo-Wschodniej, utrzymała trzecie miejsce w rankingu krajowym już trzeci rok z rzędu.

Liderem po raz pierwszy została Hiszpania, wskazywana przez niemal połowę respondentów jako rynek o najwyższym potencjale zwrotów w 2026 roku. Inwestorów przyciągają tam solidne fundamenty gospodarcze, silny sektor turystyczny oraz popyt mieszkaniowy, a także fakt, że ceny w wielu segmentach pozostają poniżej średniej europejskiej. Na drugim miejscu znalazła się Wielka Brytania, a na czwartym Włochy, które awansowały dzięki większej stabilności finansowej, ograniczonej podaży nowych projektów i potencjałowi rynków regionalnych. Pierwszą piątkę zamknęły Niemcy.

 METODOLOGIA

Badanie CBRE European Investor Intentions Survey 2026 zostało przeprowadzone w dniach 4 listopada – 3 grudnia 2025 r., na grupie 698 inwestorów z całego świata.

źródło: CBRE

oprac. H.Handkowska

Artykuł Warszawa w TOP 3 najbardziej atrakcyjnych miast inwestycyjnych w Europie w 2026 r. pochodzi z serwisu Poradnik Handlowca.

Z badania CBRE wynika, że 51% osób chciałoby powrotu możliwości robienia zakupów w niedzielę. Przeciwnego zdania jest co trzeci respondent, a 16% nie ma wyrobionej opinii na ten temat. Co ciekawe, zarówno na wsi, jak i w miastach do 500 tys. mieszkańców odsetek Polaków, którzy chcą powrotu do handlowych niedziel, utrzymuje się na tym samym poziomie – ok. 50%. Różnice widać wyłącznie w największych miejscowościach powyżej 500 tys. mieszkańców, gdzie aż 57% osób uważa, że wprowadzenie zakazu handlu w niedzielę było błędem.

Zaskakujący może być fakt, że mężczyźni bardziej niż kobiety dostrzegają mankamenty zakazu handlu w niedzielę – odsetek wynosi odpowiednio 53% mężczyzn vs. 48% kobiet. Jeżeli chodzi o wiek badanych, młodzi są zgodni z najstarszą grupą respondentów powyżej 55 roku życia – w obu przypadkach 52% chce robić zakupy w niedzielę. W innych kategoriach wiekowych odsetek jest delikatnie niższy i wynosi 49%.

Foto: bigstockphoto.com

oprac. P.Ł.

Artykuł CBRE: Połowa Polaków chce powrotu niedziel handlowych pochodzi z serwisu Poradnik Handlowca.

Podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce waha się w okolicach 12,1 mln mkw. GLA. W 1 połowie 2020 r. otwarto 11 nowych obiektów handlowych oraz ukończono rozbudowę 2 już istniejących. To spowodowało przyrost łącznej podaży na poziomie ok. 130.000 mkw. GLA – niemal tyle, ile w obliczu rozpoczynającej się pandemii Covid-19 prognozowano w perspektywie całego 2020 r. Rzeczywistość okazała się bardziej przychylna niż prognozy na koniec marca 2020 r. i pokazała, że opóźnienia planowanych otwarć były nieznaczne lub nie wystąpiły wcale. Co więcej, w budowie znajduje się kolejnych 90.000 mkw. GLA nowej powierzchni z przewidywanym terminem ukończenia do końca roku.

Zdecydowana większość nowo powstających obiektów to parki handlowe. Prognozuje się, że ze względu na trend rosnącego zainteresowania wśród klientów zakupami w formule „convenience” obserwowany jeszcze przed pandemią, a jednocześnie relatywnie niską kapitałochłonność takich obiektów i w rezultacie stosunkowo niskie ryzyko, zainteresowanie wśród deweloperów parkami handlowymi dodatkowo umocni się w kolejnych kwartałach.

W ostatnim półroczu podaż całkowita uległa pomniejszeniu wskutek zamknięcia części obiektów należących do Tesco. Dotychczas 8 centrów handlowych I generacji opartych na Tesco zostało wyłączonych z użytkowania, natomiast kolejne 6 zmieniło właściciela, a wraz z nim operatora spożywczego, na Kaufland. Przejęcie następnych sklepów Tesco ogłosiła duńska sieć Netto. Wraz z końcem czerwca zakończyła swoją działalność łódzka Sukcesja.

Po wzrostach wolumenu obrotów r-d-r w styczniu i lutym, w kolejnych miesiącach odnotowano ich znaczące spadki. Średnie obroty w maju 2020 r. w portfelu obiektów handlowych zarządzanych przez CBRE wyniosły 60% obrotów odnotowanych w maju 2019 r. Badania rynku wskazują na stopniowy wzrost odwiedzalności w obiektach handlowych i entuzjazm konsumentów powracających do zakupów w tradycyjnej formie.

Opóźnienia w realizacji nowych projektów handlowych okazały się znikome i szacuje się, że 2020 r. zakończy się większym niż prognozowano na koniec 1 kwartału 2020 r. przyrostem nowej podaży powierzchni handlowej. Ograniczona liczba zakończonych nowych transakcji najmu na rynku, spowodowana koncentrowaniem się sieci sprzedażowych na optymalizacji warunków najmu w bieżących lokalizacjach i spowolnieniem lub odroczeniem planów ekspansji, nie pozwala stwierdzić zmian w zakresie czynszów umownych na koniec 2 kwartału 2020 r. Prognozuje się natomiast, że w przypadku możliwego pogorszenia się koniunktury gospodarczej, a w konsekwencji utrzymujących się niższych obrotów najemców i wzrostu poziomu wakatów w obiektach handlowych, może wystąpić presja na obniżkę stawek czynszowych w przyszłości, w perspektywie 4 kwartału 2020 r. i kolejnych kwartałów.

Foto: Pixabay

Artykuł CBRE: Rynek powierzchni handlowej w I półroczu 2020 r. pochodzi z serwisu Poradnik Handlowca.

Od stycznia do grudnia 2019 r. rynek nowoczesnych powierzchni handlowych w Polsce powiększył się zaledwie o 280 tys. mkw. GLA, co oznacza najmniejszy przyrost podaży w ciągu ostatnich 20 lat. Niemniej jednak 2020 r. zapowiada się intensywnie, a plany deweloperskie obejmują co najmniej 390 tys. mkw. nowej powierzchni, spośród których 360 tys. mkw. GLA jest już w budowie.

W ubiegłym roku największym projektem oddanym do użytku była Galeria Młociny w Warszawie (78,5 tys. mkw. GLA). Dużą aktywność deweloperską odnotowano natomiast przede wszystkim w miastach poniżej 100 tys. mieszkańców. To właśnie tam, poza największymi polskimi aglomeracjami, powstaje obecnie 21 nowych projektów, podczas gdy w największych polskich miastach w budowie znajduje się jedynie 10. Ze względu na relatywnie wysokie wskaźniki nasycenia w dużych miastach, w najbliższej przyszłości deweloperzy będą koncentrować się głównie na mniejszych ośrodkach.

Tesco stopniowo wycofuje się ze swoich lokalizacji w Polsce, co w 2019 r. poskutkowało zamknięciem części centrów handlowych I generacji, w których głównym najemcą było Tesco, m.in. w Bydgoszczy, Rzeszowie czy Tychach.

Obecne centra handlowe są znacznie więcej niż tylko destynacją zakupową. To miejsca spotkań oraz, dzięki podejmowanym inicjatywom kulturalnym, ośrodki integrujące lokalną społeczność. Kwestią priorytetową dla właścicieli i zarządców jest i będzie doświadczenie konsumenckie. Aby sprostać konkurencji, starsze obiekty będą przechodzić modernizację, często związaną z poszerzeniem strefy gastronomicznej i rozrywkowej kosztem rozległej powierzchni zajmowanej uprzednio przez hipermarkety. Na popularności będą zyskiwały nowe koncepty, takie jak food hall.

Rosnąca świadomość konsumentów w zakresie ekologii będzie generowała potrzebę zrównoważonego wzrostu w poszanowaniu zasobów środowiska również w branży handlowej. Konieczność integracji handlu elektronicznego z handlem tradycyjnym stała się jednym z najważniejszych wyzwań zarówno dla właścicieli i zarządców centrów handlowych, jak i ich najemców. Znaczenie sprzedaży wielokanałowej będzie rosło, a zjawiska showroomingu i webroomingu będą współistnieć i się przenikać. Marki będą inwestowały w nowoczesne technologie wykorzystujące doświadczenie konsumenckie i umożliwiające tworzenie profilu klienta, aby móc przedstawić mu jak najbardziej dopasowaną ofertę sprzedażową. Najemcy będą coraz śmielej spoglądać w kierunku lokali usytuowanych w parterach biurowców, hoteli czy budynków mieszkalnych. Przyszłość będzie należeć do projektów wielofunkcyjnych.

Aktualne stawki najmu lokalu o powierzchni 100 mkw. w najlepszych centrach handlowych Warszawy wynoszą ok. 100-130 EUR/ mkw./ mies., natomiast ceny za podobny lokal we wiodących centrach handlowych w pozostałych największych polskich aglomeracjach wahają się w przedziale 40-60 EUR/ mkw./ mies. Przewiduje się, że stawki czynszowe w najlepszych centrach handlowych pozostaną stabilne, natomiast stawki najmu przy ulicach handlowych będą rosły ze względu na popyt ze strony dynamicznie rozwijającego się segmentu gastronomicznego. Obecnie czynsze dla najlepszych lokali przy warszawskich ulicach handlowych kształtują się na poziomie ok. 102 EUR/ mkw./ mies.

Źródło: „Real Estate Market Outlook 2020 Polska” CBRE

Foto: Pixabay

Artykuł Rok 2020 na rynku powierzchni handlowej pochodzi z serwisu Poradnik Handlowca.

Całkowicie zmienił się też krajobraz powierzchni handlowej, przede wszystkim ze względu na zmieniające się preferencje konsumentów.

– W ciągu ostatnich 10 lat powierzchnia handlowa niemalże się podwoiła. W 2009 r. było to niecałe 7 mln mkw., teraz mamy już ponad 12 mln mkw. Zmieniła się także jakość tej powierzchni. Coraz częściej do standardowych najemców, jak było to obserwowane 10 lat temu, czyli supermarket i galeria handlowa z szeregiem sklepów i usług, teraz doszła też część rozrywkowa oraz gastronomiczna – wskazuje w rozmowie z agencją Newseria Biznes Agata Czarnecka, dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa firmy CBRE.

Jak wynika z danych CBRE, na rynku działają 524 obiekty handlowe, podczas gdy 10 lat temu było ich mniej niż 300. W ostatniej dekadzie każde z większych polskich miast miało otwarcie przynajmniej jednego nowoczesnego centrum handlowego.

– Zauważyliśmy też zainteresowanie mniejszymi ośrodkami miejskimi, poniżej 50 tys. mieszkańców. Z reguły w każdym z takich miast istnieje już nowoczesne centrum handlowe czy też park handlowy i są to zarówno nowe obiekty, jak i przebudowywane istniejące domy towarowe, z reguły położone w centrach miast – wyjaśnia Czarnecka.

Z raportu CBRE „Market View: Polski rynek logistyczny po IV kw. 2018” wynika, że magazyny zajmują w Polsce już 15,7 mln mkw., czyli trzy razy więcej niż dekadę temu. W 2018 r. przybyło niemal 2,2 mln mkw., a w budowie jest kolejne 2 mln mkw., najwięcej na Górnym Śląsku – 488 tys. mkw., 295 tys. mkw. w Polsce Centralnej i 258 tys. mkw. na wschodzie kraju. Wartość inwestycji dziesięć lat temu wynosiła 173 mld euro, obecnie – ponad 1,8 tys. mld euro.

– Zauważyliśmy, że pojawiły się nowe regiony zainteresowania deweloperów. Nie są to już tylko główne ośrodki takie jak Dolny Śląsk czy Warszawa albo skrzyżowanie głównych autostrad. Coraz częściej deweloperzy są zainteresowani mniejszymi ośrodkami, np. przy zachodniej granicy lub też na wschodzie kraju – mówi ekspertka CBRE.

Źródło: Newseria Biznes

Foto: Pixabay

Artykuł Przez 10 lat przybyło dwa razy więcej powierzchni handlowej pochodzi z serwisu Poradnik Handlowca.

W raporcie zaznaczono, że coraz większe zainteresowanie deweloperów wzbudzają działki w miejscowościach liczących około 100-200 tys. mieszkańców, szczególnie na północy kraju oraz w rejonie Poznania.

Aktualnie w całym kraju w budowie pozostaje prawie 2 mln mkw. powierzchni magazynowej – najwięcej na Górnym Śląsku – 488 tys. mkw., w centralnej Polsce 295 tys. mkw., we wschodniej 258 tys. mkw. i w rejonie Wrocławia 215 tys. mkw. W bieżącym roku deweloperzy oddali do użytku w centralnej Polsce ponad 730 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, co jest najlepszym wynikiem w skali kraju. Najmniej magazynów oddano do użytku w Warszawie – 25 tys. mkw.

Źródło: money.pl

Foto: Pixabay

Artykuł CBRE podsumowało 2018 rok na rynku powierzchni magazynowej pochodzi z serwisu Poradnik Handlowca.

W 2018 r. oddano do użytku ponad 430 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, osiągając całkowity wolumen 12 mln mkw. Spośród 21 nowopowstałych obiektów 12 to centra handlowe, 8 parków handlowych i jedno centrum wyprzedażowe. Ponadto 15 placówek rozbudowano. Największe tegoroczne otwarcia to Forum Gdańsk (62 tys. mkw.), Libero w Katowicach (45 tys. mkw.) oraz Gemini Park Tychy (36 tys. mkw.).

Miastami mającymi największe nasycenie powierzchnią handlową w mkw. na 1 tys. mieszkańców są Poznań (1257 mkw.), Gdańsk (1177 mkw.) oraz Lublin (1152 mkw.). Najniższy współczynnik spośród miast powyżej 200 tys. mieszkańców mają Radom, Częstochowa i Toruń.

Pod względem całkowitej dostępnej powierzchni handlowej bezkonkurencyjna okazuje się Warszawa z wynikiem niemal 1,7 mln mkw., kolejne miejsca zajmują Górny Śląsk (1,2 mln mkw.) oraz Trójmiasto (795 tys. mkw.).

Źródło: Rzeczpospolita

Foto: Pixabay

Artykuł CBRE podsumowało rok 2018 na rynku handlowym pochodzi z serwisu Poradnik Handlowca.