rynek magazynowy

Polski rynek magazynowy wciąż jest w fazie hossy i nie zwalnia. Świadczą o tym zarówno duża liczba nowych powierzchni w budowie, jak i rekordowy popyt, generowany m.in. przez sieci handlowe. Czynnikiem, który może zahamować rozwój rynku w kolejnych latach, jest jednak niska podaż pracy i rosnące koszty współpracy z podwykonawcami.

W III kwartale 2018 r. na polski rynek magazynowy trafiło 683,4 tys. mkw. Tym samym na koniec września zasoby powierzchni magazynowej w Polsce przekroczyły 15 mln mkw., co oznacza, że w ciągu 5 ostatnich lat całkowity wolumen powierzchni podwoił się. W budowie pozostaje prawie 2 mln mkw., z czego ponad 25% w Polsce Centralnej.

W pierwszym półroczu 2018 r. odnotowano utrzymujący się wysoki wskaźnik PKB – ok. 5%, co potwierdza dużą dynamikę inwestycji w poszczególnych segmentach rynku. W tym czasie zanotowano rekordową wartość zawartych transakcji, która wyniosła ponad 3 mld EUR, przy czym największy udział przypadł na segment nieruchomości handlowych – ok. 60% wszystkich transakcji na rynku inwestycyjnym.

Sektor magazynowy w Polsce od 2016 r. znajduje się na ciągłej fali wzrostu. Ze względu na duże zainteresowanie m.in. sieci handlowych, popyt w 2017 r. okazał się rekordowy – 3,9 mln mkw. Deweloperzy z coraz większą uwagą przyglądają się wschodniej części kraju, ze względu na realizowane tam inwestycje w infrastrukturę i dostępność siły roboczej.

Pierwsze półrocze tego roku było rekordowe dla rynku powierzchni magazynowych. Aktywni byli zarówno deweloperzy, którzy oddali do użytku ponad 740 tys. mkw. nowych magazynów, jak i najemcy. W niektórych regionach Polski wskaźnik wolnych magazynów do wynajęcia nie przekroczył 1 proc. Eksperci Colliers oceniają, że na znaczeniu będą zyskiwać rynki regionalne. Najemcy mogą się też spodziewać podwyżek czynszów.

Pierwsze półrocze 2018 r. zakończyło się trzema rekordami na rynku powierzchni magazynowej w Polsce: najwyższym wolumenem transakcji najmu odnotowanym w pierwszych 6 miesiącach roku (2,1 mln mkw.), najniższym w historii wskaźnikiem powierzchni niewynajętej (4%, 573 000 mkw.), rekordową ilością powierzchni magazynowej w budowie (2,25 mln mkw., 66 projektów) – wynika z raportu Cushman & Wakefield.

Pozytywne dane makroekonomiczne, w tym podwyższenie prognozy PKB do 5%, mają swoje odzwierciedlenie w wynikach w sektorze magazynowym. W pierwszej połowie br. wynajętych zostało 2,02 mln mkw., z czego 65% stanowiły nowe umowy najmu i ekspansje  – wynika z raportu AXI IMMO podsumowującego sytuację w I połowie 2018 r. na rynku magazynowym w Polsce.

Redefine Properties został właścicielem dziesięciu magazynów w Polsce. Transakcja opiewająca na kwotę 823 mln zł dotyczyła obiektów wynajętych m.in. przez Eurocash, Carrefour i Kaufland.

X